Приведу интересный пример из обстоятельств моего участия в гражданском деле о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с участием «черных риелторов».
В рассматриваемом деле судья, руководствуясь законом и справедливостью, взял на себя всю полноту ответственности за судьбу ветерана великой отечественной войны.
Подобные случаи редкое явление в судебной практике, но даже они позволяют нам надеется на восстановление в России справедливого правосудия. Более того в критической ситуации должностные лица Росреестра честно исполнили свой долг, независимо от организованной преступной группы черных риелторов.
В целях поручения юридической помощи ко мне обратилась женщина (далее К), которая сообщила о совершенном против ее матери и брата преступлении. Мать являлась Ветераном Великой Отечественной Войны, а брат хроническим алкоголиком. Мать и брат проживали в Центральном административном округе Москвы в приватизированной на имя брата трехкомнатной квартире. «К» проживала в собственной квартире отдельно от брата и матери.
«К» постоянно навещала мать и ухаживала за ней. Однажды вечером к «К» позвонила соседка, проживающая рядом с матерью «К».
Соседка сообщила, что в квартире слышала подозрительный стон и просила «К» приехать.
«К» немедленно приехала к матери. Мать была в состоянии шока от перенесенного стресса. Она пояснила, что за братом приехали какие-то люди и увезли его в неизвестном направлении. Потом неизвестные начали вытаскивать ее из квартиры, но она под предлогом собрать вещи закрылась в своей комнате и начала звать на помощь. Неизвестные испугались и уехали. «К» забрала мать к себе в квартиру.
Получив первичную юридическую консультацию «К» подала заявление в полицию в т.ч. на розыск пропавшего брата. Вместе с этим было подано заявление в Росреестр, которое уведомляло о произошедших событиях с братом и недопустимости возможной регистрации перехода права собственности на квартиру, принадлежащую брату.
Через несколько дней «К» позвонили из полиции и сообщили о смерти ее брата. Брат был обнаружен мертвым в парке в другом регионе России. Якобы следов насильственной смерти не обнаружено.
Из Росреестра поступила информация о приостановлении регистрации перехода права собственности на квартиру принадлежащую брату «К».
Заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр было подано якобы представителем брата ( до смерти) по нотариально заверенной доверенности. Росреестр после получения заявления «К» усомнился в т.ч. в подлинности доверенности и приостановил регистрационные действия.
Ввиду срочной необходимости юридической защиты прав и свобод ветерана ВОВ, а также с целью установления обстоятельств смерти брата «К», мной были поданы заявления и жалобы в органы власти.
В суд ( от имени наследника- матери «К») был заявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, принадлежащей брату «К». Судом удовлетворено ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на спорную квартиру.
После неоднократных жалоб на бездействие органов полиции в надлежащей проверки обстоятельств смерти, было установлен факт отравления брата «К» неизвестным веществом. Возбуждено уголовное дело.
В качестве представителя покупателя ( стороны договора купли-продажи квартиры) в суде участвовал адвокат. Адвокат профессионально исполнял свои обязанности, и было видно о его не причастности к ОПГ.
Адвокат покупателя предоставил суду оригинал договора купли- продажи квартиры. В пункте договора содержалось условие о том, что сторонами в полном объеме произведен расчет за квартиру.
Истребованные у нотариуса документы подтверждали выдачу братом нотариально заверенной доверенности представителю для регистрации перехода права собственности на квартиру.
На первый взгляд юридические документы подтверждали законность продажи квартиры.
Между тем покупатель и его адвокат не представили в суд ни расписки, ни иного документа, подтверждающего реальную передачу брату «К» денежных средств за квартиру.
В период рассмотрения гражданского дела следственные органы начали активные действия по расследованию причастности покупателя и его представителей к другим аналогичным эпизодам с черными риелторами.
Истребованные судом из медицинских учреждений документы в отношении брата «К» свидетельствовали о наличии у него психического заболевания, которое не позволяло ему осознавать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора купли-продажи и доверенности.
Мной было заявлено ходатайство в т.ч. о назначении судебной психиатрической экспертизы по медицинским документам, почерковедческой и др.
Я был потрясен, когда суд отказал в назначении экспертиз и дальнейшего истребования доказательств, включая материалов уголовного дела.
При таких обстоятельствах можно было сделать вывод о заинтересованности суда в исходе дела. Мной решался вопрос о заявлении отвода. Однако из поведения судьи нельзя было сделать прямых выводов о личной заинтересованности. Репутация судьи была безупречна даже в более сложных делах.
Отказ суда в назначении судебной экспертизы редкое явление в судебной практике по аналогичным делам. Данный факт лишал меня прямых доказательств о неспособности брата «К» осознавать свои действия и руководить ими при подписании договора и доверенности.
Следовательно, я сосредоточился на обосновании отсутствия доказательств расчета покупателя с продавцом. С этой целью я повторно заявил ходатайства об истребовании доказательств. Также в суд был приглашен специалист в области психиатрии с подтверждением наличия специальных знаний. Специалист мог подтвердить не способность брата «К» осознавать и руководить действиями.
Суд в полном объеме отказал мне в ходатайствах и перешел к прениям сторон.
Всем известна прошлая связь черных риелторов с судами.
Мной было заявлено ходатайство о перерыве, которое было удовлетворено судом. В перерыве решался вопрос о заявлении отвода судье, т.к. суд по существу лишил меня возможности доказывать обстоятельства на которые я ссылался как на основание своих требований. Согласно ГПК РФ суд сам на себя рассматривает отводы и фактически в 99 % случаев отказывает в отводе.
Я пришел к выводу, что смысл заявления отвода на данной стадии процесса отсутствовал.
В таком безысходном положении был продолжен процесс-прения сторон.
Каково же было мое удивление, когда суд в полном объеме удовлетворил иск, признал договор купли-продажи недействительным и одновременно признал за ветераном ВОВ право собственности на квартиру.
В последствие, после вступления в законную силу решения суда, я не удержался и задал вопрос судье о причинах отказа в заявленных ходатайствах.
Судья сообщил, что после получения первичных документов сделал необходимые выводы. Экспертизы и истребование документов заняло бы длительное время- месяца. Держать (мучить) длительное время в стрессе ветерана ВОВ судья не посчитал возможным и принял решение о доказанности иска.
Бывают и такие судьи!!!
Желаю Вам, в случае юридических проблем, повстречать на жизненном пути честных и справедливых судей!!!
С уважением, адвокат Иванов А.А.
Физическим лицам | Заключение и расторжение брака | Споры о детях | Раздел имущества супругов |
Юридическим лицам | Регистрация реорганизация ликвидация | Медиация | Арбитраж |
